Кому нужны современные хрущевки.
Текст: Лия Киргетова
Тесные пятиметровые кухни, «картонные» перегородки и норма в 12 жилых «квадратов» на человека – все это досталось нам в наследство со времен СССР. Впрочем, и сейчас далеко не каждый может позволить себе купить просторные хоромы. Так что не исключено, что квартирыстудии нового типа в ближайшем будущем станут очень востребованы на рынке недвижимости. Миниатюрное жилье уже на пике популярности за рубежом.
В городском ньюйоркском музее этим летом открылась выставка проектов экспериментальных «микроюнитов» (квартир площадью от 20 до 30 квадратных метров с хвостиком). Тем самым Америка заявила о новом тренде, который, возможно, скоро станет очень распространенным – микрожилье для жителей современных мегаполисов.
Мэр НьюЙорка Майкл Блумберг объявил конкурс на лучший проект малогабаритной квартиры, и победитель 2013 года – команда бруклинских архитекторов – уже получил заказ на строительство 50ти микроквартир My Micro NY в Нижнем Манхэттене.
Каждая квартира делится на два блока: в первом – прихожая, санузел, кухня и гардеробкладовка. Второй блок совмещает функции гостиной и спальни. Трехметровые потолки не только зрительно увеличивают пространство, но позволяют устроить наверху шкафы или полки. Зоны отдыха и терраса с зеленью в таком доме предназначены для всех жильцов. Идеи проектов и макетов чемто напоминают дизайн каюты океанского лайнера или космического корабля, а цель архитекторов – сделать микроквартиру удобной, уютной, недорогой и максимально функциональной.
Главные принципы грамотной организации пространства – креатив и многофункциональность обстановки. Мебельтрансформер, возможность превращать одну жилую зону в другую (например, спальню в гостиную или столовую в рабочий кабинет). Все, что может складываться, прятаться друг в друга, в стены или пол, складывается и прячется по желанию хозяина квартиры. Подобные проекты уже успешно реализуются в Токио, Гонконге, Лондоне, Польше, СанФранциско и других больших городах.
Поначалу идеей микропомещений «заразились» тысячи отелей и хостелов по всему миру: дешевые и удобные номера для тех, кто предпочитает активный туризм, составили конкуренцию роскошным люксам. Затем идея малогабаритного жилья проникла и в нашу повседневность.
В Москве на рынке недвижимости в последние несколько лет появились квартиры площадью 8–16 квадратных метров. Удивительно, но такие «малютки» стоят довольно дорого, что во многом объясняется постоянным ростом цен на жилье в столице.
Квартира площадью 14 квадратных метров в центре города продается за 3,4 млн рублей. Но по сравнению с обычными квартирами, стоимость которых доходит до нескольких миллионов долларов, подобные министудии всетаки более доступны. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве сегодня составляет от 5,5 до 8,5 млн рублей в зависимости от района. Квартирыстудии площадью 20–30 квадратных метров на вторичном рынке стоят от 3,5 млн рублей: за эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 20 квадратных метров в районе ВДНХ и в более удаленных от центра города районах. А в Подмосковье – найти квартирустудию от 1,5 млн рублей.
Для сравнения: анализ тюменского рынка недвижимости за 2012 год показал, что «однушки» метражом 30–40 квадратных метров были наиболее востребованными среди покупателей. Стоят такие квартиры от 2 до 3 млн рублей в зависимости от района и типа здания. Примерно такая же ситуация типична для всех крупных городов России.
В Сургуте средняя стоимость квадратного метра в новостройке к концу 2012 года составила 110 тысяч рублей, а минимальная цена за «квадрат» на рынке вторичного жилья стартует от 70 тысяч рублей.
С 1960х и до начала 2000х годов площадь однокомнатных квартир составляла 32–36 квадратных метров, затем она увеличилась до 38–40 «квадратов». После кризиса площадь, на которую сейчас наибольший спрос, стала снова снижаться и сейчас в среднем составляет 30–37 квадратных метров. Конечно, это происходит не потому, что нам уютнее в маленьком пространстве. Но новые тенденции в строительном дизайне позволяют взглянуть на возможности использования небольших жилых пространств. Поэтому, вероятно, уже в недалеком будущем микроквартиры станут не только вынужденной мерой для среднестатистического покупателя, но и вполне привлекательными объектами капиталовложений.